A taxa de ocupação é um conceito importante no planejamento urbano e na construção de imóveis. Ela determina a porcentagem do terreno que pode ser ocupada por construções, levando em consideração as normas de zoneamento urbano e o coeficiente de aproveitamento do solo. Essa taxa é essencial para garantir o uso adequado do solo e a organização do espaço urbano, evitando construções excessivamente densas ou desordenadas.

O que a taxa de ocupação representa?

A taxa de ocupação é um dos parâmetros urbanísticos mais importantes para o planejamento da cidade. Ela define o quanto é permitido construir em um terreno, variando de cidade para cidade.

A TO (taxa de ocupação) é definida pelas prefeituras de cada município, por meio de suas secretarias de planejamento urbano, dependendo dos objetivos do plano diretor municipal. Por isso, as áreas urbanas, por exemplo, tendem a possuir uma taxa de ocupação maior do que as áreas rurais, já que as áreas urbanas possuem maior escassez de espaço que estas.

Expressa em porcentagem, a taxa é calculada pela relação entre a área da projeção da edificação e a área do terreno, indicando o quanto do terreno está sendo utilizado para construção. Essa medida ajuda a planejar e regular o crescimento das cidades, garantindo que os imóveis não ocupem mais do que a área permitida para garantir ventilação, iluminação natural e a qualidade de vida dos moradores.

Por exemplo, se a taxa de ocupação permitida para um lote é de 50%, isso significa que é possível construir em até 50% da área do terreno, deixando o restante para espaços livres, como jardins, calçadas ou áreas de lazer.

Como calcular a taxa de ocupação?

A fórmula para calcular a taxa de ocupação é simples: (área total do pavimento térreo + área total excedente dos demais pavimentos) / área total do terreno.

Por exemplo, um terreno de 200 m² onde uma casa térrea de 120 m² é construída, resulta em uma taxa de ocupação de 60%. Ou seja, 120m²/200m² = 0,60. 

Já se houver a construção de um sobrado de dois pavimentos no mesmo terreno em que o térreo possui 60 m² e o segundo pavimento tem 100 m², a taxa de ocupação será de 50%. Isto significa que 60m² + 40 m² (área excedente) / 200 m² = 0,50.

É importante lembrar que a prefeitura determina qual será a taxa de ocupação máxima permitida em cada terreno e o projeto precisa estar em conformidade com essa regra. Se o terreno tem 200 m² e a taxa máxima é de 80%, o edifício pode ocupar de 1% a 80% do espaço, mas não mais que isso.

Fatores que influenciam a taxa de ocupação